北２２条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２２条西 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北２２条西の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
14,209万円
うち土地分
13,619万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,801。木造（4,388）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲9.9%
平均価格
10,604
取引実績
26件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
28万
43万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
35
築26-30年
20
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
210㎡〜
26.2
2025年第1四半期
25,000円
420㎡〜
59.5
2023年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2023年第2四半期
28,000円
570㎡〜
49.1
2022年第4四半期
8,300円
230㎡〜
36.1
2021年第3四半期
6,500円
260㎡〜
25.0
2021年第2四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2019年第3四半期
6,300円
360㎡〜
17.5
2019年第1四半期
26,000円
660㎡〜
39.4
2018年第1四半期
15,000円
250㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２２条西は札幌市北区内105地区中6位（上位94%）。
単価33.9。
1つ上の北１９条西とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
北２２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ | 19.9/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 北２４条 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）