北２１条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２１条西 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北２１条西の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,938万円
うち土地分
9,348万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,116。木造（3,629）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
29.6
平均価格
7,747
取引実績
53件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
36万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
33
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
160㎡〜
36.3
2025年第1四半期
4,700円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
24.1
2025年第1四半期
17,000円
380㎡〜
44.7
2025年第1四半期
18,000円
470㎡〜
38.3
2024年第4四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2022年第4四半期
11,000円
420㎡〜
26.2
2022年第4四半期
12,000円
620㎡〜
19.4
2022年第4四半期
32,000円
420㎡〜
76.2
2022年第3四半期
25,000円
420㎡〜
59.5
2022年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２１条西は札幌市北区内105地区中10位（上位90%）。
単価29.6。
1つ上の北１８条西とは5%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）