北２１条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２１条西 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.4万円に対し、築50年は16.2万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
35.4万/㎡
築10年
2件
39.0万/㎡
築15年
5件
29.6万/㎡
築20年
2件
29.9万/㎡
築25年
5件
28.0万/㎡
築35年
6件
19.2万/㎡
築40年
2件
18.5万/㎡
築45年
6件
15.6万/㎡
築50年
4件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１Ｋの平均価格は645円。
３ＬＤＫ
13件
1,660円
１ＬＤＫ
7件
669円
４ＬＤＫ
3件
3,124円
２ＬＤＫ
8件
1,664円
１Ｋ
2件
645円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲35.9%
平均価格
1,067
取引実績
36件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.5万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,170
13件
２ＬＤＫ
1,135
8件
１ＬＤＫ
520
7件
４ＬＤＫ
2,033
3件
１Ｋ
345
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＤＫ
780
1件
１Ｒ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
550円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
550円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
490円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
400円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2022年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2022年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北２１条西は札幌市北区内53地区中35位（上位34%）。
単価16.5。
1つ上の新琴似８条とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
北２１条西 ◀
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16.5