北２１条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２１条西 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北２１条西の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,209万円
㎡単価
15.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.1万円に対し、築50年は13.3万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は530円。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,001
取引実績
34件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.5万円から2025年は㎡6.7万円へ、16年間で65.6%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,093
12件
１ＬＤＫ
520
7件
２ＬＤＫ
969
7件
４ＬＤＫ
2,033
3件
１Ｋ
345
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＤＫ
780
1件
１Ｒ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
550円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
550円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
490円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
400円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2022年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2022年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第1四半期
780円
40㎡〜
・１ＤＫ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
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北２１条西は札幌市北区内53地区中40位（上位25%）。
単価15.9。
1つ上の新川２条とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）