新川３条のマンション相場
北海道札幌市北区新川３条 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新川３条の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,697万円
㎡単価
23.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.5万円に対し、築30年は21.7万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,686円。
平均㎡単価
19.5
平均価格
1,594
取引実績
26件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2024年は㎡20.3万円へ、16年間で+47.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,525
12件
３ＬＤＫ
1,404
11件
２ＬＤＫ
2,900
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第1四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
110㎡〜
・２ＬＤＫ
26.4
2022年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川３条は札幌市北区内53地区中25位（上位53%）。
単価19.5。
1つ上の篠路３条とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
新川３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外 | 8.0/㎡ | +14.3% | その他 | 新川 900m |
| 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５ | 6.5/㎡ | +19.2% | 住宅 | 北２４条 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）