北３３条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３３条西 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築45年は15.9万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
55.9万/㎡
築5年
4件
50.0万/㎡
築15年
6件
34.9万/㎡
築20年
7件
34.5万/㎡
築25年
7件
17.5万/㎡
築30年
5件
19.5万/㎡
築35年
7件
17.9万/㎡
築40年
9件
19.2万/㎡
築45年
25件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１Ｒの平均価格は288円。
１Ｋ
9件
304円
２ＬＤＫ
11件
1,814円
３ＬＤＫ
41件
1,807円
４ＬＤＫ
4件
3,736円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,841円
１Ｒ
2件
288円
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲64.0%
平均価格
1,261
取引実績
74件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡21.6万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,389
41件
２ＬＤＫ
1,516
11件
１Ｋ
187
9件
４ＬＤＫ
2,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
１Ｒ
185
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
1,100
1件
１ＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
450円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
960円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
530円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３３条西は札幌市北区内53地区中30位（上位43%）。
単価18.1。
1つ上の新琴似７条とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
北３３条西 ◀
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18.1