北２５条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２５条西 | 149件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.4万円に対し、築45年は9.4万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
29.4万/㎡
築15年
32件
26.2万/㎡
築20年
31件
28.0万/㎡
築25年
31件
26.4万/㎡
築30年
26件
25.7万/㎡
築35年
9件
14.7万/㎡
築40年
7件
12.0万/㎡
築45年
2件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。５ＬＤＫの平均価格は2,042円。
４ＬＤＫ
32件
2,426円
３ＬＤＫ
88件
2,004円
１Ｒ
8件
314円
２ＬＤＫ
8件
2,130円
１Ｋ
9件
343円
５ＬＤＫ
2件
2,042円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲20.1%
平均価格
1,362
取引実績
149件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間で+70.7%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,442
88件
４ＬＤＫ
1,698
32件
１Ｋ
246
9件
１Ｒ
233
8件
２ＬＤＫ
1,613
8件
５ＬＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北２５条西は札幌市北区内53地区中31位（上位42%）。
単価17.9。
1つ上の北３３条西とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
北２５条西 ◀
―
17.9
最寄り駅の相場
北２５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ | 15.9/㎡ | +8.2% | 住宅 | 北２４条 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）