新琴似１１条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似１１条 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.3万円に対し、築30年は24.1万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
25.3万/㎡
築15年
8件
26.0万/㎡
築20年
2件
23.4万/㎡
築25年
4件
25.5万/㎡
築30年
5件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,540円。
３ＬＤＫ
8件
2,084円
４ＬＤＫ
11件
2,151円
２ＬＤＫ
3件
1,540円
平均㎡単価
17.7
平均価格
1,477
取引実績
23件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2024年は㎡25.0万円へ、16年間で+66.7%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,391
11件
３ＬＤＫ
1,700
8件
２ＬＤＫ
1,020
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2022年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2022年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2021年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2021年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2020年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１１条は札幌市北区内53地区中32位（上位40%）。
単価17.7。
1つ上の北２５条西とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
新琴似１１条 ◀
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17.7
新琴似１１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５ | 12.0/㎡ | +9.1% | 住宅 | 麻生 620m |
| 札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０ | 6.0/㎡ | +20.0% | 住宅 | 麻生 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）