北２５条西の土地相場
北海道札幌市北区北２５条西 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北２５条西の土地相場は坪単価11万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.8%。
推定相場
北２５条西の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
414,594円/坪
推定総額
2,073万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
3,652
取引実績
39件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2024年は坪38万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
5,700円
91坪〜（300㎡〜）
62.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2022年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2021年第3四半期
4,400円
148坪〜（490㎡〜）
29.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２５条西は札幌市北区内94地区中17位（上位82%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の北３０条西とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
北２５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ | 15.9/㎡ | +8.2% | 住宅 | 北２４条 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）