北２２条西の土地相場
北海道札幌市北区北２２条西 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて64%の差があります。
長方形
24件
92万/坪
ほぼ整形
4件
86万/坪
不整形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
7件
110万/坪
西
8件
97万/坪
北
9件
82万/坪
北東
4件
70万/坪
南
6件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
平均価格
3,765
取引実績
36件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪71万円へ、16年間で+33.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2020年第3四半期
6,000円
127坪〜（420㎡〜）
47.2/坪
2020年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2018年第4四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2017年第4四半期
720円
11坪〜（35㎡〜）
68.0/坪
2017年第3四半期
6,000円
127坪〜（420㎡〜）
47.2/坪
2017年第1四半期
13,000円
251坪〜（830㎡〜）
51.8/坪
2017年第1四半期
640円
11坪〜（35㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２２条西は札幌市北区内95地区中6位（上位94%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の北１９条西とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
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北２２条西 ◀
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48.5/坪
北２２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ | 19.9/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 北２４条 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）