新琴似３条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似３条 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似３条の土地相場は坪単価7万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新琴似３条の土地
76件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
196,189円/坪
推定総額
1,079万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、正方形（23万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
平均価格
1,359
取引実績
76件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+62.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似３条は札幌市北区内94地区中30位（上位68%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の新川４条とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
新琴似３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２ | 8.6/㎡ | +12.4% | 住宅,店舗 | 麻生 2100m |
| 札幌市北区新琴似３条１３丁目２３３番５５ | 6.7/㎡ | +16.7% | 住宅 | 麻生 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）