北２４条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２４条西 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,980。ＲＣ、木造（2,001）との差は549%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
12,980
鉄骨造
9件
11,123
木造
43件
3,651
ＲＣ、木造
5件
2,001
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,388
100〜120㎡
17件
3,477
120〜150㎡
9件
4,279
150㎡以上
38件
6,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
6,918
6〜8m
17件
3,403
8m以上
45件
6,495
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼57.8%
平均価格
5,711
取引実績
72件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
23万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2024年第4四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2024年第4四半期
7,800円
170㎡〜
45.9
2024年第1四半期
14,000円
260㎡〜
53.8
2023年第4四半期
4,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2023年第4四半期
4,200円
340㎡〜
12.4
2023年第2四半期
6,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
34.2
2023年第2四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２４条西は札幌市北区内105地区中13位（上位88%）。
単価28.4。
1つ上の北３７条西とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
13
北２４条西 ◀
―
28.4