北３９条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北３９条西 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
北３９条西の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
10,630万円
うち土地分
10,040万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,974。木造（3,345）との差は497%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
平均価格
7,223
取引実績
13件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
50万
19万
'08'13'14'15'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
57
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
20
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2021年第2四半期
12,000円
390㎡〜
30.8
2019年第2四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2019年第1四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2018年第4四半期
7,000円
420㎡〜
16.7
2015年第4四半期
9,200円
270㎡〜
34.1
2015年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2015年第2四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2014年第4四半期
12,000円
460㎡〜
26.1
2014年第1四半期
3,400円
270㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３９条西は札幌市北区内105地区中16位（上位85%）。
単価24.8。
1つ上の北２０条西とは4%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）