北３９条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３９条西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.3万円に対し、築40年は29.7万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
49.3万/㎡
築5年
3件
42.5万/㎡
築10年
6件
41.2万/㎡
築20年
3件
24.2万/㎡
築25年
3件
20.9万/㎡
築30年
6件
30.4万/㎡
築35年
5件
34.2万/㎡
築40年
2件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は309円。
３ＬＤＫ
14件
3,054円
２ＬＤＫ
6件
1,594円
４ＬＤＫ
2件
4,827円
１Ｒ
2件
364円
１ＬＤＫ
3件
959円
１Ｋ
2件
309円
平均㎡単価
26.8
平均価格
1,794
取引実績
31件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2010201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡7.6万円から2025年は㎡31.3万円へ、15年間で+312.3%上昇（年平均+20.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
38
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,479
14件
２ＬＤＫ
1,247
6件
１ＬＤＫ
680
3件
４ＬＤＫ
3,200
2件
１Ｒ
290
2件
１Ｋ
240
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１Ｌ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
280円
20㎡〜
・１Ｒ
14.0
2023年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2022年第3四半期
3,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３９条西は札幌市北区内53地区中9位（上位83%）。
単価26.8。
1つ上の北３８条西とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
北３９条西 ◀
―
26.8