北１１条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１１条西 | 165件の成約データ
推定相場
北１１条西の中古マンション
165件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
462万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築50年は14.8万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（58件）。２ＤＫの平均価格は1,373円。
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼26.1%
平均価格
1,378
取引実績
165件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
56
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
１ＤＫ
364
58件
１Ｋ
393
30件
２ＬＤＫ
2,989
29件
３ＬＤＫ
3,165
17件
１ＬＤＫ
1,690
10件
４ＬＤＫ
2,867
9件
２ＤＫ
1,215
4件
１Ｒ
340
3件
オープンフロア
485
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
25㎡〜
・１Ｋ
15.6
2025年第3四半期
320円
25㎡〜
・１Ｋ
12.8
2025年第3四半期
390円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.5
2025年第3四半期
450円
15㎡〜
・１ＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
350円
25㎡〜
・１Ｋ
14.0
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
510円
30㎡〜
・１ＤＫ
17.0
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北１１条西は札幌市北区内53地区中8位（上位85%）。
単価28.1。
1つ上の北３８条西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
北１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 | 40.5/㎡ | +6.6% | 住宅,事務所,その他 | 北１２条 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）