北１１条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１１条西 | 172件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.5万円に対し、築50年は18.0万円。築年による価格差は最大292%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
70.5万/㎡
築5年
15件
69.3万/㎡
築10年
20件
49.8万/㎡
築15年
12件
45.0万/㎡
築20年
3件
29.7万/㎡
築25年
29件
33.0万/㎡
築30年
24件
30.3万/㎡
築35年
18件
28.5万/㎡
築40年
18件
29.3万/㎡
築45年
11件
20.7万/㎡
築50年
12件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（59件）。２ＤＫの平均価格は1,672円。
１ＬＤＫ
10件
2,294円
３ＬＤＫ
17件
3,945円
２ＬＤＫ
35件
3,675円
１ＤＫ
59件
528円
１Ｒ
3件
389円
１Ｋ
30件
522円
４ＬＤＫ
9件
3,982円
２ＤＫ
4件
1,672円
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,440
取引実績
172件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡35.1万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
57
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
１ＤＫ
364
59件
２ＬＤＫ
3,048
35件
１Ｋ
393
30件
３ＬＤＫ
3,165
17件
１ＬＤＫ
1,690
10件
４ＬＤＫ
2,867
9件
２ＤＫ
1,215
4件
１Ｒ
340
3件
オープンフロア
485
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
340円
築未改装年・
15㎡〜
・１ＤＫ
22.7
2025年第3四半期
390円
25㎡〜
・１Ｋ
15.6
2025年第3四半期
320円
25㎡〜
・１Ｋ
12.8
2025年第3四半期
390円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１１条西は札幌市北区内53地区中7位（上位87%）。
単価28.9。
1つ上の北１４条西とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
北１１条西 ◀
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28.9
北１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 | 40.5/㎡ | +6.6% | 住宅,事務所,その他 | 北１２条 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）