北９条西のマンション相場
北海道札幌市北区北９条西 | 25件の成約データ
推定相場
北９条西の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,770万円
㎡単価
45.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.2万円に対し、築20年は53.4万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は3,657円。
平均㎡単価
41.4
平均価格
3,308
取引実績
25件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡58.8万円へ、17年間で+104.2%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
47
築21-25年
59
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,010
10件
４ＬＤＫ
4,343
7件
３ＬＤＫ
2,986
7件
１ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第2四半期
5,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2024年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2023年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
56.5
2022年第4四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2022年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2021年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2021年第4四半期
4,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2021年第3四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
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北９条西は札幌市北区内53地区中4位（上位92%）。
単価41.4。
1つ上の北１２条西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）