北８条西のマンション相場
北海道札幌市北区北８条西 | 167件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.8万円に対し、築50年は15.1万円。築年による価格差は最大819%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
138.8万/㎡
築5年
3件
51.6万/㎡
築10年
4件
53.6万/㎡
築15年
39件
86.3万/㎡
築20年
10件
62.4万/㎡
築25年
4件
21.1万/㎡
築30年
7件
30.5万/㎡
築35年
14件
24.0万/㎡
築40年
23件
26.4万/㎡
築45年
20件
15.4万/㎡
築50年
13件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（41件）。１Ｋの平均価格は279円。
２ＬＤＫ
30件
7,550円
１ＬＤＫ
27件
4,217円
３ＬＤＫ
27件
7,397円
１ＤＫ
11件
918円
２ＤＫ
3件
2,374円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
13,720円
４ＬＤＫ
4件
12,080円
１Ｋ
41件
279円
平均㎡単価
48.9
前年比 ▲48.5%
平均価格
3,256
取引実績
167件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡84.5万円へ、17年間で+511.3%上昇（年平均+30.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
30
築11-15年
35
築16-20年
71
築21-25年
54
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
202
41件
２ＬＤＫ
6,340
30件
１ＬＤＫ
3,613
27件
３ＬＤＫ
6,122
27件
１Ｒ
227
13件
１ＤＫ
702
11件
４ＬＤＫ
10,000
4件
２ＤＫ
2,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,950
2件
オープンフロア
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
118.0
2025年第4四半期
13,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4
2025年第4四半期
8,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
111.3
2025年第4四半期
1,800円
35㎡〜
・１ＤＫ
51.4
2025年第4四半期
4,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
108.9
2025年第4四半期
9,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
131.4
2025年第4四半期
12,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
141.2
2025年第4四半期
8,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
103.8
2025年第4四半期
8,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
109.3
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北８条西は札幌市北区内53地区中2位（上位96%）。
単価48.9。
1つ上の北１０条西とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
北８条西 ◀
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48.9
北８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ | 114.0/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 札幌 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）