北８条西のマンション相場
北海道札幌市北区北８条西 | 151件の成約データ
推定相場
北８条西の中古マンション
151件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
238万円
㎡単価
13.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.1万円に対し、築50年は12.4万円。築年による価格差は最大893%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（38件）。１Ｋの平均価格は233円。
平均㎡単価
44.7
前年比 ▲34.7%
平均価格
2,975
取引実績
151件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡82.5万円へ、17年間で+496.8%上昇（年平均+29.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
124
築6-10年
30
築11-15年
35
築16-20年
71
築21-25年
56
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
200
38件
２ＬＤＫ
5,908
25件
３ＬＤＫ
5,629
24件
１ＬＤＫ
3,402
23件
１Ｒ
227
13件
１ＤＫ
592
10件
４ＬＤＫ
10,000
4件
２ＤＫ
2,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,950
2件
オープンフロア
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
129.4
2025年第3四半期
8,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
118.7
2025年第3四半期
7,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
105.3
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第3四半期
13,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
130.0
2025年第3四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9
2025年第3四半期
8,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3
2025年第3四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北８条西は札幌市北区内53地区中2位（上位96%）。
単価44.7。
1つ上の北１０条西とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
北８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ | 114.0/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 札幌 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）