北１３条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１３条西 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価77.7万円に対し、築45年は16.9万円。築年による価格差は最大360%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
77.7万/㎡
築10年
3件
44.4万/㎡
築15年
6件
30.1万/㎡
築20年
11件
27.5万/㎡
築25年
21件
30.9万/㎡
築30年
16件
23.9万/㎡
築35年
6件
27.9万/㎡
築40年
16件
22.1万/㎡
築45年
4件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。２ＤＫの平均価格は349円。
４ＬＤＫ
4件
4,375円
１Ｒ
3件
403円
１Ｋ
46件
564円
１ＤＫ
20件
435円
２ＬＤＫ
3件
4,116円
３ＬＤＫ
7件
5,218円
２ＤＫ
2件
349円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼43.9%
平均価格
912
取引実績
90件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+30.9%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
62
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
418
46件
１ＤＫ
314
20件
３ＬＤＫ
4,214
7件
４ＬＤＫ
3,325
4件
１Ｒ
353
3件
２ＬＤＫ
3,450
3件
２ＤＫ
300
2件
１ＤＫ＋Ｓ
460
1件
１ＬＤＫ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
490円
25㎡〜
・１Ｋ
19.6
2025年第2四半期
350円
20㎡〜
・１ＤＫ
17.5
2025年第2四半期
300円
20㎡〜
・１ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
460円
40㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
11.5
2025年第2四半期
490円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
24.5
2025年第1四半期
320円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0
2024年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2024年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2024年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・１Ｋ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１３条西は札幌市北区内53地区中13位（上位75%）。
単価23.1。
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高価格帯（1〜18位）
13
北１３条西 ◀
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23.1