北２０条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２０条西 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北２０条西の中古マンション
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
432万円
㎡単価
19.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.2万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大282%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,864円。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,404
取引実績
62件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で+83.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
42
築11-15年
22
築16-20年
34
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
385
22件
４ＬＤＫ
2,543
14件
３ＬＤＫ
2,915
13件
１Ｒ
257
11件
２ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第2四半期
320円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2025年第1四半期
350円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2024年第2四半期
390円
20㎡〜
・１Ｒ
19.5
2024年第2四半期
300円
20㎡〜
・１Ｒ
15.0
2024年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2023年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２０条西は札幌市北区内53地区中10位（上位81%）。
単価24.0。
1つ上の北３９条西とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
北２０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２０条西６丁目２０番１６０ | 17.5/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 北１８条 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）