北２８条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２８条西 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北２８条西の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,709万円
うち土地分
4,119万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,585。ＲＣ、木造（1,987）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼27.5%
平均価格
3,245
取引実績
76件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
7,800円
340㎡〜
22.9
2025年第1四半期
5,800円
340㎡〜
17.1
2024年第3四半期
6,200円
175㎡〜
35.4
2024年第1四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2023年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2023年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2022年第3四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2021年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２８条西は札幌市北区内105地区中27位（上位74%）。
単価18.1。
1つ上の新川７条とは8%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
最寄り駅の相場
北２８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５ | 16.0/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 北２４条 660m |
| 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８ | 11.2/㎡ | +7.7% | 住宅 | 新川 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）