北３７条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北３７条西 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,003。木造（4,471）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
15,003
鉄骨造
4件
4,866
木造
12件
4,471
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
6,210
8m以上
20件
7,976
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲39.4%
平均価格
7,544
取引実績
25件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
17万
26万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
31
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2025年第1四半期
5,600円
250㎡〜
22.4
2024年第1四半期
4,700円
250㎡〜
18.8
2023年第2四半期
5,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第3四半期
6,000円
410㎡〜
14.6
2022年第3四半期
16,000円
220㎡〜
72.7
2022年第1四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2021年第4四半期
4,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2019年第4四半期
4,800円
250㎡〜
19.2
2018年第2四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３７条西は札幌市北区内105地区中12位（上位89%）。
単価28.4。
1つ上の麻生町とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
12
北３７条西 ◀
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28.4
北３７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ | 17.6/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 麻生 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）