西茨戸４条の一戸建て相場
北海道札幌市北区西茨戸４条 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
355
100〜120㎡
6件
1,285
120〜150㎡
6件
1,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
360
8m以上
11件
1,087
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲9.6%
平均価格
988
取引実績
16件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
195㎡〜
4.6
2024年第2四半期
800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2021年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2021年第2四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第2四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2021年第2四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2020年第3四半期
430円
105㎡〜
4.1
2020年第1四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2015年第2四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2014年第3四半期
330円
125㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
西茨戸４条は札幌市北区内105地区中105位（上位0%）。
単価5.7。
1つ上の西茨戸７条とは9%の差。
お手頃帯（71〜105位）
105
西茨戸４条 ◀
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5.7
西茨戸４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８ | 3.1/㎡ | +24.0% | 住宅 | 麻生 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）