拓北７条の一戸建て相場
北海道札幌市北区拓北７条 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
拓北７条の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,576万円
うち土地分
986万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼46.2%
平均価格
1,695
取引実績
43件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
5件
５ＬＤＫ
2,033
3件
６ＬＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
4.5
2024年第4四半期
1,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
2,200円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2023年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2023年第2四半期
700円
270㎡〜
2.6
2022年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2022年第3四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北７条は札幌市北区内105地区中99位（上位6%）。
単価8.0。
1つ上のあいの里２条とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）