拓北２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区拓北２条 | 29件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,545
100〜120㎡
9件
1,701
120〜150㎡
14件
2,057
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,912
取引実績
29件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733
3件
４ＬＤＫ
2,333
3件
６ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第1四半期
1,800円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2023年第4四半期
2,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2023年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2023年第2四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2023年第2四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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拓北２条は札幌市北区内105地区中79位（上位25%）。
単価9.4。
1つ上の篠路３条とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
79
拓北２条 ◀
―
9.4