篠路４条の一戸建て相場
北海道札幌市北区篠路４条 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
篠路４条の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,872万円
うち土地分
1,282万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,386。ブロック造（958）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,228
取引実績
66件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
12万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2025年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第2四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2025年第1四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第2四半期
3,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
篠路４条は札幌市北区内105地区中75位（上位29%）。
単価9.9。
1つ上の新川西４条とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
篠路４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１ | 6.2/㎡ | +19.2% | 住宅 | 篠路 430m |
| 札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１ | 5.8/㎡ | +20.8% | 住宅 | 篠路 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）