拓北３条の一戸建て相場
北海道札幌市北区拓北３条 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,034。ブロック造（1,369）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
2,034
ブロック造
4件
1,369
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
764
80〜100㎡
3件
866
100〜120㎡
27件
2,162
120〜150㎡
6件
1,711
150㎡以上
4件
3,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,238
8m以上
37件
1,990
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼47.0%
平均価格
1,966
取引実績
44件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
6件
５ＬＤＫ
2,450
2件
６ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
170㎡〜
3.1
2025年第1四半期
3,800円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第4四半期
1,900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2023年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2023年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
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拓北３条は札幌市北区内105地区中71位（上位32%）。
単価10.3。
1つ上の太平３条とは3%の差。
お手頃帯（71〜105位）
71
拓北３条 ◀
―
10.3