新川５条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新川５条 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新川５条の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,792万円
うち土地分
1,202万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼38.2%
平均価格
2,120
取引実績
62件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
9万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
３ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2024年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第2四半期
5,200円
230㎡〜
22.6
2024年第1四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2023年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2023年第3四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2023年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川５条は札幌市北区内105地区中37位（上位65%）。
単価14.1。
1つ上の新琴似２条とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）