屯田５条の一戸建て相場
北海道札幌市北区屯田５条 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,502。軽量鉄骨造（1,923）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,502
木造
121件
2,125
軽量鉄骨造
4件
1,923
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,819
80〜100㎡
26件
1,184
100〜120㎡
46件
2,207
120〜150㎡
34件
2,804
150㎡以上
21件
2,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,072
8m以上
129件
2,250
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,162
取引実績
136件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
14件
３ＬＤＫ
2,050
2件
５ＬＤＫ
3,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
495㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
1,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第3四半期
2,000円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
2,200円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
2,800円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2025年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田５条は札幌市北区内105地区中68位（上位35%）。
単価10.8。
1つ上の新川西３条とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
68
屯田５条 ◀
―
10.8
屯田５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３ | 7.0/㎡ | +18.6% | 住宅 | 麻生 2800m |
| 札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７ | 5.8/㎡ | +16.2% | 住宅 | 麻生 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）