あいの里３条の一戸建て相場
北海道札幌市北区あいの里３条 | 282件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,198。木造（2,520）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
3,198
軽量鉄骨造
35件
2,677
木造
206件
2,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,205
100〜120㎡
98件
2,722
120〜150㎡
114件
2,531
150㎡以上
36件
2,955
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼26.7%
平均価格
2,537
取引実績
282件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,152
27件
３ＬＤＫ
2,192
13件
５ＬＤＫ
1,888
8件
６ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
365㎡〜
6.3
2025年第4四半期
2,000円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
1,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2025年第4四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2025年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2025年第3四半期
2,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2025年第3四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里３条は札幌市北区内105地区中64位（上位39%）。
単価11.2。
1つ上の屯田４条とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
64
あいの里３条 ◀
―
11.2
最寄り駅の相場
あいの里３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６ | 4.3/㎡ | +19.4% | 住宅 | 拓北 1200m |
| 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６ | 3.8/㎡ | +18.8% | 住宅 | あいの里公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）