あいの里３条の一戸建て相場
北海道札幌市北区あいの里３条 | 275件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
あいの里３条の一戸建て
234件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,151万円
うち土地分
1,561万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,992。木造（2,376）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,551
取引実績
275件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,152
27件
３ＬＤＫ
2,380
10件
５ＬＤＫ
1,888
8件
６ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2025年第3四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2025年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第2四半期
2,600円
330㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里３条は札幌市北区内105地区中63位（上位40%）。
単価11.3。
1つ上の屯田４条とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
最寄り駅の相場
あいの里３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６ | 4.3/㎡ | +19.4% | 住宅 | 拓北 1200m |
| 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６ | 3.8/㎡ | +18.8% | 住宅 | あいの里公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）