あいの里３条のマンション相場
北海道札幌市北区あいの里３条 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.9万円に対し、築30年は15.1万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
16.9万/㎡
築20年
10件
18.5万/㎡
築25年
19件
16.6万/㎡
築30年
27件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は1,403円。
３ＬＤＫ
32件
1,305円
４ＬＤＫ
38件
1,403円
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼12.9%
平均価格
992
取引実績
70件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2025年は㎡10.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,005
38件
３ＬＤＫ
976
32件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
760円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
730円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里３条は札幌市北区内53地区中52位（上位2%）。
単価11.9。
1つ上のあいの里２条とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）
52
あいの里３条 ◀
―
11.9
あいの里３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６ | 4.3/㎡ | +19.4% | 住宅 | 拓北 1200m |
| 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６ | 3.8/㎡ | +18.8% | 住宅 | あいの里公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）