新川２条のマンション相場
北海道札幌市北区新川２条 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.1万円に対し、築30年は21.1万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
23.1万/㎡
築20年
6件
21.0万/㎡
築25年
5件
24.2万/㎡
築30年
8件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,732円。
３ＬＤＫ
17件
1,636円
４ＬＤＫ
4件
1,732円
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,232
取引実績
24件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.6万円から2025年は㎡18.4万円へ、15年間で+92.2%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,227
17件
４ＬＤＫ
1,128
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市北区内のエリアランキング
新川２条は札幌市北区内53地区中40位（上位25%）。
単価16.2。
1つ上の北２９条西とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
40
新川２条 ◀
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16.2
新川２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外 | 8.8/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新川 1100m |
| 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４ | 7.9/㎡ | +13.4% | 住宅 | 北３４条 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）