北１５条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１５条西 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価21.4万円に対し、築50年は12.8万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
2件
21.4万/㎡
築40年
2件
26.5万/㎡
築45年
6件
16.6万/㎡
築50年
6件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,430円。
２ＬＤＫ
4件
1,315円
３ＬＤＫ
11件
1,430円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼33.1%
平均価格
1,005
取引実績
17件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.4万円から2025年は㎡8.8万円へ、15年間で6.9%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,086
11件
２ＬＤＫ
958
4件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
540円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
450円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2024年第2四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第4四半期
900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2022年第1四半期
1,000円
築未改装年・
85㎡〜
11.8
2021年第4四半期
300円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１５条西は札幌市北区内53地区中46位（上位13%）。
単価13.6。
1つ上の北３２条西とは5%の差。
お手頃帯（37〜53位）
46
北１５条西 ◀
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13.6
北１５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外 | 21.9/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 北１８条 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）