北３６条東の土地相場

北海道札幌市東区北３６条東 | 100件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

北３６条東の土地

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

187,002円/坪

推定総額

1,122万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,280円高くなります。

6〜8m

43万/坪

11件

8m以上

37万/坪

88件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて74%の差があります。

不整形

55万/坪

4件

ほぼ長方形

40万/坪

16件

長方形

38万/坪

58件

正方形

34万/坪

5件

ほぼ正方形

33万/坪

9件

ほぼ台形

31万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。

南

48万/坪

15件

東

45万/坪

10件

西

41万/坪

17件

南西

36万/坪

12件

北

34万/坪

17件

南東

33万/坪

10件

北西

32万/坪

9件

北東

30万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

57件

その他

13件

事務所

1件

店舗

1件

倉庫

1件

札幌市東区平均 - → 北３６条東 27.9/坪(8.4/㎡) 札幌市東区内 38位/91地区

平均坪単価

27.9/坪

8.4/㎡

前年比 ▲1.6%

平均価格

1,906

取引実績

100件

平均面積

68坪

224㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万53万36万19万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+60.3%上昇（年平均+3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

6件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 45坪〜（150㎡〜） 37.5/坪

2025年第4四半期 2,100円 53坪〜（175㎡〜） 39.7/坪

2025年第1四半期 2,600円 60坪〜（200㎡〜） 43.0/坪

2025年第1四半期 2,000円 67坪〜（220㎡〜） 30.1/坪

2024年第4四半期 1,500円 41坪〜（135㎡〜） 36.7/坪

2024年第4四半期 2,300円 53坪〜（175㎡〜） 43.4/坪

2024年第3四半期 4,600円 103坪〜（340㎡〜） 44.7/坪

2024年第3四半期 2,100円 64坪〜（210㎡〜） 33.1/坪

2024年第3四半期 8,000円 188坪〜（620㎡〜） 42.7/坪

2024年第3四半期 2,500円 67坪〜（220㎡〜） 37.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,390	-
2016	261,281	-
2018	261,777	+20
2020	262,298	+1,152
2022	261,288	+697
2023	260,377	+548

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の土地マップ

札幌市東区内のエリアランキング

北３６条東は札幌市東区内91地区中38位（上位58%）。坪単価27.9/坪。 1つ上の北４０条東とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 北７条東

60.7/坪

+117%

31 北２１条東

30.1/坪

+8%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 北３１条東

29.8/坪

+7%

33 北４２条東

29.7/坪

+6%

34 伏古６条

29.2/坪

+5%

35 北４５条東

28.9/坪

+3%

36 北４１条東

28.6/坪

+2%

37 北４０条東

28.0/坪

+0%

38 北３６条東 ◀

27.9/坪

―

39 伏古３条

27.7/坪

-1%

40 北３５条東

27.7/坪

-1%

41 北３４条東

27.5/坪

-2%

42 北３９条東

26.9/坪

-4%

43 伏古５条

26.8/坪

-4%

44 北４７条東

26.3/坪

-6%

45 北４６条東

26.2/坪

-6%

46 北４８条東

25.6/坪

-8%

47 北３７条東

25.3/坪

-10%

48 伏古７条

24.7/坪

-12%

49 北４９条東

23.7/坪

-15%

50 伏古８条

23.4/坪

-16%

51 東苗穂４条

23.3/坪

-17%

52 伏古１０条

22.3/坪

-20%

53 伏古９条

22.2/坪

-20%

54 苗穂町

21.6/坪

-23%

55 東苗穂３条

21.4/坪

-23%

56 北５０条東

21.1/坪

-24%

57 伏古１２条

20.9/坪

-25%

58 東雁来１３条

20.6/坪

-26%

59 東苗穂８条

20.1/坪

-28%

60 東雁来１０条

20.0/坪

-28%

61 東雁来１２条

20.0/坪

-28%

62 伏古１３条

19.8/坪

-29%

お手頃帯（63〜91位）

63 北５１条東

19.5/坪

-30%

91 中沼町

2.6/坪

-91%

他 27 地区

最寄り駅の相場

北３６条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９	7.8/㎡	+19.8%	住宅	新道東 1600m
札幌市東区北３６条東２８丁目４６７番１８５	7.0/㎡	+18.6%	住宅	新道東 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北３６条東の他の不動産相場