北門町の土地相場
北海道旭川市北門町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,356円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
23件
7万/坪
8m以上
40件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、正方形（6万円）と比べて26%の差があります。
長方形
46件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
正方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
8万/坪
南東
9件
8万/坪
南西
20件
8万/坪
北東
26件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
8件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
571
取引実績
71件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
3,800円
284坪〜（940㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
北門町は旭川市内180地区中107位（上位41%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の川端町２条とは0%の差。
中価格帯（61〜120位）
107
北門町 ◀
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7.0/坪
北門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市北門町１２丁目２９００番３３外 | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 旭川 4000m |
| 旭川市北門町２０丁目２１７２番２４２ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 旭川 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）