蔵王町の土地相場
広島県福山市蔵王町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市蔵王町の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蔵王町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
140,436円/坪
推定総額
913万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて221%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,341
取引実績
30件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+100.4%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
2,800円
206坪〜（680㎡〜）
13.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第4四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2020年第4四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2019年第4四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2019年第1四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2018年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
蔵王町は福山市内89地区中61位（上位31%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の水呑町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
蔵王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南蔵王町５丁目１０１番 | 11.7/㎡ | +2.6% | 銀行 | 東福山 1400m |
| 福山市南蔵王町２丁目１５３番 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 2000m |
| 福山市南蔵王町６丁目３５０番 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 700m |
| 福山市蔵王町４丁目６７番５５ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東福山 2800m |
| 福山市蔵王町字大谷７１６０番４２ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 東福山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）