幕山台の土地相場
広島県福山市幕山台 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,281円高くなります。
6〜8m
20件
27万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
6件
30万/坪
長方形
8件
28万/坪
ほぼ正方形
8件
27万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
30万/坪
北西
3件
27万/坪
南
3件
26万/坪
北東
5件
25万/坪
南西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,069
取引実績
27件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、16年間で20.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
780円
41坪〜（135㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2022年第1四半期
630円
133坪〜（440㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
幕山台は福山市内89地区中59位（上位34%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の千田町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
59
幕山台 ◀
―
14.7/坪