光南町の土地相場
広島県福山市光南町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市光南町の土地相場は坪単価14万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光南町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
792,096円/坪
推定総額
12,674万円
容積率単価
-
160坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
平均価格
6,980
取引実績
15件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万77万58万39万
200820142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪45万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2025年第1四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2020年第1四半期
11,000円
248坪〜（820㎡〜）
44.3/坪
2019年第4四半期
6,600円
118坪〜（390㎡〜）
55.9/坪
2019年第1四半期
10,000円
281坪〜（930㎡〜）
35.5/坪
2018年第3四半期
19,000円
275坪〜（910㎡〜）
69.0/坪
2017年第2四半期
9,000円
172坪〜（570㎡〜）
52.2/坪
2017年第2四半期
7,600円
212坪〜（700㎡〜）
35.9/坪
2016年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
光南町は福山市内89地区中1位（上位99%）。
坪単価47.4/坪。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
光南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市光南町２丁目３６番１ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 福山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）