西町の土地相場
広島県福山市西町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が277,971円高くなります。
4〜6m
13件
62万/坪
6〜8m
8件
79万/坪
8m以上
6件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
5件
76万/坪
ほぼ長方形
9件
75万/坪
長方形
6件
70万/坪
不整形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
83万/坪
北東
3件
79万/坪
西
7件
71万/坪
東
4件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
平均価格
2,831
取引実績
29件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万
2008201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪37万円へ、16年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
390円
17坪〜（55㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
12,000円
160坪〜（530㎡〜）
74.8/坪
2023年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2022年第3四半期
10,000円
227坪〜（750㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
西町は福山市内89地区中5位（上位94%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の明治町とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
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37.9/坪
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西町３丁目３９番 | 12.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 福山 800m |
| 福山市高西町南１０２番２ | 4.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東尾道 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）