港町の土地相場
広島県福山市港町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市港町の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
482,500円/坪
推定総額
2,654万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
2,573
取引実績
22件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万40万32万24万16万
2009201220152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪41万円へ、16年間で+32.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800円
145坪〜（480㎡〜）
39.9/坪
2025年第1四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2023年第1四半期
6,500円
203坪〜（670㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2021年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
840円
27坪〜（90㎡〜）
30.9/坪
2020年第4四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
港町は福山市内89地区中17位（上位81%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の沖野上町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市港町２丁目１８番２ | 8.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 福山 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）