松浜町の土地相場
広島県福山市松浜町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が340,514円高くなります。
6〜8m
6件
49万/坪
8m以上
7件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて64%の差があります。
不整形
4件
85万/坪
ほぼ長方形
7件
52万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
74万/坪
南西
4件
60万/坪
南東
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
6,843
取引実績
14件
平均面積
188坪
621㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万53万39万25万
20082013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪43万円へ、15年間で+121.4%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2023年第4四半期
7,100円
163坪〜（540㎡〜）
43.5/坪
2022年第4四半期
4,400円
142坪〜（470㎡〜）
30.9/坪
2022年第4四半期
13,000円
248坪〜（820㎡〜）
52.4/坪
2022年第2四半期
22,000円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6/坪
2018年第3四半期
6,000円
287坪〜（950㎡〜）
20.9/坪
2017年第4四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2016年第1四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2014年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
松浜町は福山市内89地区中12位（上位87%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の西桜町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
12
松浜町 ◀
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34.0/坪