松浜町の一戸建て相場
広島県福山市松浜町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松浜町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,096万円
うち土地分
6,156万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,666。木造（3,009）との差は620%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼15.1%
平均価格
7,499
取引実績
24件
平均面積
483㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
17万
'08'11'12'15'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
19
築21-25年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2025年第1四半期
580円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
23,000円
1000㎡〜
23.0
2025年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第4四半期
5,900円
430㎡〜
13.7
2024年第3四半期
39,000円
1300㎡〜
30.0
2024年第1四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2023年第3四半期
14,000円
980㎡〜
14.3
2023年第2四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
松浜町は福山市内102地区中20位（上位80%）。
単価14.9。
1つ上の宮前町とは4%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）