南町の一戸建て相場
広島県福山市南町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
3,421万円
うち土地分
2,480万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,084。鉄骨造（1,701）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.8
平均価格
1,518
取引実績
11件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
15万
'08'12'13'14'15'16'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
10
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
850円
75㎡〜
11.3
2022年第2四半期
850円
45㎡〜
18.9
2020年第1四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2018年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2016年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2015年第2四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2014年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2013年第4四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2013年第1四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2012年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
南町は福山市内102地区中30位（上位71%）。
単価13.8。
1つ上の松永町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市光南町２丁目３６番１ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 福山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）