東桜町の一戸建て相場
広島県福山市東桜町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
広島県福山市東桜町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
22.9
平均価格
7,820
取引実績
10件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
12万
25万
'09'12'14'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
31
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
35㎡〜
14.3
2024年第3四半期
9,700円
270㎡〜
35.9
2019年第1四半期
33,000円
1100㎡〜
30.0
2019年第1四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2018年第3四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2018年第2四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2018年第2四半期
15,000円
730㎡〜
20.5
2014年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2012年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2009年第4四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
東桜町は福山市内103地区中5位（上位95%）。
単価22.9。
1つ上の明治町とは12%の差。
高価格帯（1〜35位）
5
東桜町 ◀
―
22.9
東桜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。