延広町の一戸建て相場
広島県福山市延広町 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,402。木造（1,966）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
9,402
鉄骨造
8件
3,690
木造
3件
1,966
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
2,124
150㎡以上
12件
4,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,953
8m以上
15件
6,627
平均㎡単価
28.3
平均価格
5,547
取引実績
19件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
17万
43万
'08'11'13'14'15'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
28
築26-30年
50
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2023年第3四半期
5,600円
200㎡〜
28.0
2023年第2四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2022年第4四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2021年第3四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2021年第1四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2021年第1四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2019年第2四半期
6,300円
185㎡〜
34.1
2018年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
延広町は福山市内103地区中3位（上位97%）。
単価28.3。
1つ上の元町とは35%の差。
高価格帯（1〜35位）
3
延広町 ◀
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28.3