霞町の一戸建て相場
広島県福山市霞町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
霞町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
13,149万円
うち土地分
12,208万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,639。木造（2,910）との差は1743%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼71.6%
平均価格
7,982
取引実績
24件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
33万
14万
'08'09'11'12'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築16-20年
20
築21-25年
33
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2024年第1四半期
7,500円
350㎡〜
21.4
2024年第1四半期
27,000円
350㎡〜
77.1
2023年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2023年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2022年第2四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2021年第3四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2021年第2四半期
19,000円
550㎡〜
34.5
2020年第3四半期
270円
105㎡〜
2.6
2020年第3四半期
500円
65㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
霞町は福山市内102地区中7位（上位93%）。
単価19.9。
1つ上の御船町とは12%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
霞町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市霞町２丁目６７番外 | 18.5/㎡ | +3.4% | 銀行 | 福山 700m |
| 福山市霞町４丁目４１番 | 10.0/㎡ | +2.6% | 住宅,医院,その他 | 福山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）