霞町のマンション相場
広島県福山市霞町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
霞町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,613万円
㎡単価
25.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.5万円に対し、築25年は25.2万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,543
取引実績
19件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,557
18件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
霞町のマンション一覧（3棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
霞町は福山市内39地区中22位（上位44%）。
単価23.8。
1つ上の入船町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
霞町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市霞町２丁目６７番外 | 18.5/㎡ | +3.4% | 銀行 | 福山 700m |
| 福山市霞町４丁目４１番 | 10.0/㎡ | +2.6% | 住宅,医院,その他 | 福山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）