沖野上町のマンション相場
広島県福山市沖野上町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.6万円に対し、築30年は16.1万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
28.6万/㎡
築5年
4件
27.8万/㎡
築10年
4件
24.8万/㎡
築15年
11件
22.5万/㎡
築20年
7件
20.5万/㎡
築25年
7件
22.1万/㎡
築30年
10件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＤＫの平均価格は1,108円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,197円
１Ｒ
3件
477円
３ＬＤＫ
26件
1,511円
４ＬＤＫ
9件
1,905円
２ＤＫ
4件
1,108円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼41.2%
平均価格
1,415
取引実績
48件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡17.9万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,479
26件
４ＬＤＫ
1,656
9件
２ＤＫ
1,005
4件
１Ｒ
503
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
１ＤＫ
460
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
35㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第3四半期
430円
35㎡〜
・１Ｒ
12.3
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
730円
35㎡〜
・１Ｒ
20.9
2023年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
460円
35㎡〜
・１ＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沖野上町のマンション一覧（11棟）
ヒューマンズ沖野上
築35年
| 6階建
| 57戸
399万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴェルシャトー沖野上
築34年
| 8階建
| 74戸
1,899万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買34件
クイーンズパレス沖野上
築28年
| 9階建
| 32戸
1,450万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルディ沖野上パークテラス
築6年
| 15階建
| 110戸
3,490万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エメラルドマンション沖野上
築37年
| 5階建
1,230万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買11件
プレジデント備広ビル
築52年
| 地下1階付10階建
| 60戸
400万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ディアステージ沖野上
築26年
| 10階建
| 29戸
1,996万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディ沖野上
築18年
| 14階建
| 26戸
2,450万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルビュー沖野上
築29年
| 10階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ緑町公園
築21年
| 10階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルシャトー沖野上 608
売買0件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
沖野上町は福山市内39地区中27位（上位31%）。
単価20.7。
1つ上の西桜町とは0%の差。
沖野上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市沖野上町４丁目４７７番５ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗 | 福山 2500m |
| 福山市沖野上町５丁目６５５番６ | 8.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 福山 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）