アルファステイツ緑町公園
広島県福山市沖野上町2丁目4-17 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.1万/㎡から2023年は30.2万/㎡へ、6年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,381万円です。3LDKが最も高く平均2,381万円、３ＬＤＫは平均2,285万円です。
３ＬＤＫ
2,285万
4件
3LDK
2,381万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,285万 | 1,735万 | 3,150万 |
| 3LDK | 5件 | 2,381万 | 2,103万 | 2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町2丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 74.84m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立川口小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ緑町公園 | 2005 | 36戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ヒューマンズ沖野上 | 1991 | 57戸 | 11.6万 | 399万 |
| ヴェルシャトー沖野上 | 1992 | 74戸 | 28.5万 | 1,899万 |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 2003 | 114戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| エメラルドマンション沖野上 | 1989 | - | 17.8万 | 1,230万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| プレセランス・オリビエ | 1990 | 72戸 | 10.5万 | 550万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 30.7万 | 30.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。