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アーバンビュー緑町公園ツインタワー

広島県福山市緑町2-38 | 築23年 | 114戸

推定相場
アーバンビュー緑町公園ツインタワー
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（38.2万円）より14.9%低く、福山市全体の平均（27.1万円）を20.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、13年間で19.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には127,857円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,788万円です。4LDKが最も高く平均3,154万円、2SLDKは平均2,645万円です。
2SLDK
3件
2,645万
3LDK
19件
2,788万
4LDK
5件
3,154万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,645万 2,402万 2,999万
3LDK 19件 2,788万 2,130万 3,405万
4LDK 5件 3,154万 2,522万 4,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（30.5万円）と比べて3.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
30.5万/㎡
9件
6-10階
31.6万/㎡
7件
11-20階
34.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市緑町2-38
築年月2003年11月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数114戸
専有面積68.94m² ～ 145.55m²
分譲会社アーバンコーポレイション 三和鉄構建設
施工会社竹中工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東沖野上バス停駅
秩父鉄道秩父本線
徒歩3分
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩25分

学区情報

小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンビュー緑町公園ツインタワー 2003 114戸 32.5万 2,300万
ヒューマンズ沖野上 1991 57戸 11.6万 399万
ポレスター緑町公園 2012 98戸 43.9万 3,299万
アルファステイツ緑町公園 2005 36戸 29.4万 2,200万
エメラルドマンション沖野上 1989 - 17.8万 1,230万
ヴェルシャトー沖野上 1992 74戸 28.5万 1,899万
ノバ松浜町 1991 63戸 19.8万 1,280万
ダイアパレスばら公園 1999 30戸 18.8万 1,300万
ライオンズマンション福山御門町 1990 41戸 18.2万 1,190万
セレスト御門 1998 46戸 27.4万 1,980万
バラ公園マンション 1982 41戸 19.7万 1,100万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 32.3万 32.2万 37.1万 36.1万 31.5万 32.3万 31.1万 32.5万
4LDK - - 30.2万 - 42.0万 - 33.9万 -
2SLDK 33.2万 - - - - 30.9万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.49万/㎡
2025年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,070万 33.9万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.07万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.37万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,130万 30.09万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.93万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,248万 31.76万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.51万/㎡
2023年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,800万 41.96万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.52万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.53万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,840万 37.08万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.21万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.13万/㎡
2020年8月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,850万 31.47万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.23万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,840万 37.08万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.21万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.99万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,530万 32.39万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.55万/㎡
2018年4月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 33.22万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.38万/㎡
2018年2月 13〜15階 5SLDK 145㎡〜 4,760万 32.71万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.94万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.52万/㎡
2016年5月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,400万 30.4万/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,150万 31.19万/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,400万 30.4万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.03万/㎡
2013年9月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 2,460万 27.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額139,912円。4LDKなら月額139,912円が相場です。
2SLDK
124,000円
110,000〜150,000円
2LDK
125,000円
120,000〜130,000円
3LDK
142,500円
130,000〜150,000円
4LDK
139,912円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
11件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,596円/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,741円/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,492円/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2024年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,710円/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,886円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,741円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,920円/㎡
2023年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,769円/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,710円/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,523円/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,656円/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,523円/㎡
2023年10月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 150,000円 1,656円/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,523円/㎡
2019年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 123,500円 1,744円/㎡
2019年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,920円/㎡
2018年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 123,500円 1,744円/㎡
2018年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,656円/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,710円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,792円/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,406円/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 133,500円 1,564円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,640円/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,680円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,886円/㎡
2016年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,899円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。