セレスト御門
広島県福山市御門町2丁目7-15 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.1万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、8年間で20.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には83,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,857万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,367万円、３ＬＤＫは平均1,475万円です。
３ＬＤＫ
1,475万
4件
４ＬＤＫ
2,367万
3件
3LDK
1,857万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,475万 | 970万 | 1,875万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,367万 | 1,750万 | 3,245万 |
| 3LDK | 8件 | 1,857万 | 1,572万 | 2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市御門町2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 62.86m² ～ 78.97m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 吉本組 |
| 管理会社 | 泉興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレスト御門 | 1998 | 46戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| バラ公園マンション | 1982 | 41戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| ダイアパレスばら公園 | 1999 | 30戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| ダイアパレス御門２ | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 420万 |
| クラースばら公園 | 2016 | 52戸 | 37.3万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| ダイアパレス御門 | 1991 | 36戸 | 20.7万 | 420万 |
| アルファステイツばら公園 | 1996 | 40戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| アルファライフばら公園 | 2019 | 65戸 | 40.8万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 62.92㎡ | 33.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 22.3万 | 20.6万 | 25.7万 | 30.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額94,167円。
3LDK
67,000〜100,000円
94,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。