セレスト御門
広島県福山市御門町2丁目7-15 | 築28年 | 46戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（21.7万円）を26.3%上回って、福山市全体の平均（27.1万円）を1.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.1万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、8年間で20.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には83,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,867万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,387万円、３ＬＤＫは平均1,657万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
1,657万 |
1,357万 |
1,891万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
2,387万 |
1,765万 |
3,273万 |
| 3LDK |
8件 |
1,867万 |
1,586万 |
2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市御門町2丁目7-15 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.86m² ～ 78.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
|---|
| 施工会社 | 吉本組 |
|---|
| 管理会社 | 泉興産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.1万 |
22.3万 |
20.6万 |
25.7万 |
30.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.41万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
33.38万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
25.68万/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.62万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,760万 |
22.29万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,760万 |
22.29万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.14万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額94,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。