アルファライフばら公園

広島県福山市松浜町1丁目11-24 | 築7年 | 65戸

推定相場

アルファライフばら公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の39.5万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、7年間で3.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,143〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,843万円です。3LDKが最も高く平均2,941万円、2LDKは平均2,843万円です。

2LDK

7件

2,843万

3LDK

6件

2,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,843万	2,434万	3,000万
3LDK	6件	2,941万	2,707万	3,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（37.6万円）と比べて4.6万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

5件

8階以上

42.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市松浜町1丁目11-24
築年月	2019年6月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	60.69m² ～ 70.68m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	淺沼組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松浜町バス停駅

都営新宿線

徒歩3分

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩20分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフばら公園	2019	65戸	40.8万	2,880万
アルファステイツばら公園	1996	40戸	20.9万	1,580万
クラースばら公園	2016	52戸	37.3万	2,500万
アルファステイツ入船町	1991	83戸	21.6万	1,480万
ダイアパレスばら公園	1999	30戸	18.8万	1,300万
ダイアパレス御門	1991	36戸	20.7万	420万
バラ公園マンション	1982	41戸	19.7万	1,100万
セレスト御門	1998	46戸	27.4万	1,980万
ダイアパレスパークサイド御船	1995	30戸	30.5万	2,080万
シティトリエ旭	2007	18戸	33.4万	2,480万
プレディア福山入船町	2025	52戸	-	-

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.5万	45.0万	-	-	35.7万	43.6万	40.8万
2LDK	-	38.8万	42.0万	41.3万	-	38.9万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.75万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,750万	38.91万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.65万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.66万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,300万	37.9万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,750万	41.54万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.49万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.75万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,800万	41.6万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,720万	42.37万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.02万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.79万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.96万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額137,333円。3LDKなら月額137,333円が相場です。

2LDK

130,500円

120,000〜132,000円

3LDK

137,333円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,365円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,365円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,964円/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,094円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,365円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,964円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,365円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,964円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,365円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,910円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,365円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,039円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,365円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,115円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,039円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,266円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,266円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,910円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,813円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。